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以子女名字买首套房不享受契税优惠?答:未成年

时间:2015-08-18 23:33文章来源:www.LiLv8.net 作者: 银行信息网点击:
以子女名字买首套房不享受契税优惠?答:未成年发布工夫2014年08月21日08:53原创自利率网原创常州日报lilvjisuan房贷网杨蕾责任lilvjisuan房贷网王小明????原标题:首套住房不...

以子女名字买首套房不享受契税优惠?答:未成年

发布工夫

2014年08月21日08:53

原创自利率网原创

常州日报

lilvjisuan房贷网

杨蕾

责任lilvjisuan房贷网王小明

????原标题:首套住房不能享受契税优惠?

????首套房认定以家庭为单位

????中国常州网讯? ?市民杨女士以儿子的名义买了一套住房,在新居交付时却遇到问题:她儿子名下只有这一套住房,但在缴纳契税时却被告知,这不属于唯一住房,不能享受对于唯一住房的契税优惠政策。对此,杨女士表示不理解:“这是以儿子名字买的第一套住房呀,合同上也只有他一个人的名字,怎么就不属于唯一住房了呢?”

????原来,在此之前杨女士曾经连续一处房产,根据当时的政策,不征契税。杨女士看着日趋渐涨的房价,认为反正要给儿子买房,唯一住房可以享受契税优惠政策,“因为我名下已有一套住房,所以这次新买的住房才写的是儿子的名字。”

????经过地税纳服局工作人员的耐心解释,杨女士才明白:因为儿子未成年,仍属于其家庭成员,虽然儿子的名字不在第一套住房的产权证上,但仍属于名下有房,不能享受家庭唯一住房的契税优惠政策。

????地税纳服局工作人员介绍,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条和苏财税〔2010〕33号文件规定, 自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。

????因此,杨女士以儿子的名义购买住房,因其儿子未成年,应属于其家庭成员,因为杨女士名下已有一套产权房,以家庭为单位,以儿子名字买的新居就属于该家庭的第二套住房,根据现行契税政策,应按3%缴纳契税。

????该工作人员同时提醒,居民在缴纳契税时,需提供购房合同复印件、购房发票、144平方米以下的住宅需提供家庭唯一住房证明(可到当地房管局办理)、身份证复印件等材料。

????(杨九龙 张歆媛 陈荣春)

????链接:

????契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地运用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。杨女士之前连续的房产,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条和国税函[2004]1036号第一条规定,对于《中华人民共和国连续法》规定的法定连续人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)连续土地、房屋权属,不征契税。

本文网址:http://www.lilv8.net/cunkuan/jiaoyu/20037.html

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