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买房选择哪种还贷方式比较划算

时间:2017-02-27 15:53文章来源:www.LiLv8.net 作者: 银行信息网点击:
买房子选择贷款已不是什么新鲜话题了,但是由于经常有新政策出来,所以,就需要经常关注,那么买房子贷款这里边有什么规律可寻吗?如果你问小编,现在买房贷款,怎么选最划算?小白说:就选30年等额本息,这最划算...

买房子选择贷款已不是什么新鲜话题了,但是由于经常有新政策出来,所以,就需要经常关注,那么买房子贷款这里边有什么规律可寻吗?如果你问小编,现在买房贷款,怎么选最划算?小白说:“就选“30年等额本息”,这最划算。”
 
下面,小编将好好讲一下“30年等额本息”,为什么它是最划算的选择。
 
首先,以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后,理财小白第一个月还款5307.27元,第二个月同样还款5307.27元,以后每个月都是还款5307.27元,直至30年后还款结束。
 
“20年等额本息”情同此理,只不过每个月还款额高于“30年等额本息”,为6544.44元。
 
接下来,我们看一下“等额本金”是怎么回事?
 
以30年等额本金为例,买房贷款100万后,第一个月还款6861.11元,第二个月还款6849.77元,且呈现出逐期递减的现象。
 
是不是想让小白讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理,好自己拿笔算啊?
 
如果,你真的有心,的确可以在家慢慢算。不过,小白的方法简单粗暴,直接在浏览器上搜索”房贷计算器”,点击“等额本息”和“等额本金”其中一个,再选择贷款年限,然后直接得出结果。
 
上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是小白直接拿来的。
 
目前,“等额本息”和“等额本金”是市场上最主流的房贷方式,而且有5年,10年,15年,20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂,看似满足了不同群众的需求,实则让大家更加迷糊。
 
就此,小编以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。
 
 
房贷规律:
 
1、贷款期限越长,支付利息总额越高。
 
2、贷款期限相同的情况下,等额本息支付利息总额更高。
 
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行,选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行,还是选择年限短的“等额本金”划算。
 
以此类推的话,选择10年期的贷款比5年期的划算,选择5年期的贷款比3年期的划算,最后干脆“一次付款买房“不用贷款最划算。
 
说到“一次付款买房”,许多人开始大吐苦水!不就是手头没钱才贷款买房的嘛!要是有钱,还用贷款么?
 
3、相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协,并没发自内心认同“贷款”这种方式,认为自己没钱才被银行宰割。
 
因此,买房子有时跟房贷规律也是息息相关的,小编认为“支付利息总额”越少越好。这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中,就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。然而,容易忽略的是“钱”在贬值或是对“贬值速度”估算不足。
 
 

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信息来源买房选择哪种还贷方式比较划算

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