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成都公积金贷款和商业贷款

时间:2017-02-28 13:19文章来源:www.LiLv8.net 作者: 银行信息网点击:
浅析成都公积金贷款与商业贷款,说到这两种贷款,大家都会想到房子,那么这两种贷款有什么不同之处呢?对于购房者哪个才是最佳选择呢?目前在中国买房有两种付款方式,一.全款,二.贷款。贷款又分为:商业贷款和公...

浅析成都公积金贷款与商业贷款,说到这两种贷款,大家都会想到房子,那么这两种贷款有什么不同之处呢?对于购房者哪个才是最佳选择呢?目前在中国买房有两种付款方式,一.全款,二.贷款。贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅,商住。公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅,装修,租房等。
 
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度,(2)贷款利率,(3)流程。
(1)额度
商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。
(主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。
 
(2)贷款利率
目前商业贷款的基准利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是:4.5
 
北京目前的情况是:
a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子:
首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。
商业等额本息需要还102.98万利息,
公积金贷款需要还65.93万利息。
 
(3)贷款流程
商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款. 
公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。
 
以上就是对公积金贷款与商业贷款的不同叙述,您有了选择吗?目前看来商业贷款虽然门槛低但是利息高,公积金贷款相对而言是划算的,希望能够帮助到大家!

本文网址:http://www.lilv8.net/dkll/gjj/39324.html

信息来源成都公积金贷款和商业贷款

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